Establecer el valor real de una propiedad solo es posible con un análisis profesional sobre los factores que influyen en su precio. De ahí la importancia del avalúo de inmuebles.
Si entre tus planes está adquirir o vender una casa, cualquiera que sea el caso, seguramente desearás tener la plena seguridad de conocer su valor en el mercado.
Por parte del comprador servirá como comprobante de que la vivienda adquirida tiene el valor comercial por el que estás pagando, y si eres el vendedor te ayudará a ponerle un precio competitivo al inmueble, ni por debajo ni muy elevado a lo que se ofertan otros similares.
¿Qué factores se toman en cuenta a la hora de la valuación de una propiedad?
Para precisar el valor de un inmueble con exactitud deberá de considerarse factores claves como lo son:
- Ubicación geográfica
- Medidas del terreno y de la construcción
- Materiales y acabados de la vivienda
- Antigüedad
- Estado de conservación en que se encuentra
- Servicios públicos con los que dispone
- Estudio de mercado sobre viviendas similares alrededor
Aspectos que como podrás darte cuenta guardan una estrecha relación con la plusvalía de los bienes raíces.
¿Quiénes son los encargados de realizar el avalúo de bienes raíces?
Al ser un proceso que requiere del estudio y análisis de datos muy concretos de algo tan delicado como lo es el patrimonio de las personas, se requiere de un profesional especialista en el tema.
Es por ello que esta actividad está reservada únicamente a la figura del perito valuador.
Su estimación en cuanto al valor de una propiedad es precisa, esto dado a su experiencia en el ramo y a ser imparcial con la precepción de las partes involucradas al basarse en información específica.
Por tal motivo, hacerse del servicio de un valuador es fundamental para una transacción en bienes raíces más acorde a la realidad del valor de la propiedad.
Ten en cuenta que el valuador deberá contar con cédula profesional y estar registrado en la Sociedad Hipotecaria Federal.
¿Para qué más puede utilizarse un avalúo de inmuebles?
Además de ser muy útil para fines de compraventa de un bien raíz, un avalúo de vivienda también puede ser requerido como base para otros cálculos.
Por ejemplo en el tema fiscal es de gran relevancia conocer el valor del terreno para determinar el pago de impuestos como el ISAI.
Así mismo, si necesitas pedir un crédito hipotecario a una institución financiera es requisito presentar el avalúo del inmueble para determinar la cantidad a prestar.
También si tienes la intención de contratar un seguro para proteger tu hogar la información detallada en el avalúo ayudará a establecer la garantía de la póliza.
¿Cuál es la vigencia y costo de un avalúo?
Debido a que el valor determinado de la propiedad depende en gran medida del comportamiento del mercado y este varía con el tiempo, la vigencia de un avalúo dura alrededor de 6 a 12 meses.
Lo cual es lógico porque lo que se desea es conocer el valor preciso actual y no de años anteriores.
En cuanto al costo de la valuación varía según la modalidad. Instituciones de provisión de vivienda como Infonavit manejan una cuota fija que ronda entre los $1,400 hasta los $3,500 pesos en base a los m² de la propiedad.
La otra opción es con el cálculo al millar en la que el profesional cobra como parte de sus honorarios alrededor del 2% o 3% del total del valor de la vivienda.
¿Qué documentos requieres para tramitar el avalúo en bienes raíces?
Si ya te has convencido de lo necesario que resulta el avalúo de una propiedad, tal vez te estés preguntando sobre los documentos que necesitas entregar al perito valuador para iniciar con el trámite.
Para que el especialista pueda hacer su trabajo correctamente deberás proporcionarle una copia de la escritura de la propiedad y los planos del terreno; así como el comprobante del pago del predial y la boleta del agua.
En caso de ser una vivienda nueva también se deberá adjuntar el documento de terminación de obra.
Recuerda que prescindir de un avalúo que te informe del valor real de un bien inmueble por ahorrarte algunos pesos puede ser muy arriesgado al dejar abierta la posibilidad de cuantiosas pérdidas por un mal cálculo.