Al adquirir una vivienda es común escuchar el término “plusvalía”, incluso puede ser uno de los argumentos de venta que el asesor inmobiliario te presente; sin embargo, la realidad es que veces no le prestamos suficiente atención pues nos enfocamos en otros aspectos que son inmediatos, por ejemplo el costo, los planes de pago y financiamiento, así como el diseño y distribución de espacios.
En este artículo nos dimos a la tarea de explorar el concepto de plusvalía, para que te familiarices con él.
¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA?
En un breve repaso de la historia, nos trasladamos a finales del siglo XIX cuando el alemán Karl Marx en su obra “El Capital” desarrolló ampliamente el concepto de plusvalía, a partir de los estudios y discusiones de autores clásicos como Adam Smith y David Ricardo, quienes cimentaron lo que hoy conocemos como macroeconomía.
En principio la plusvalía, también conocida como plusvalor, surge enfocada en el ámbito laboral y se definió como el excedente monetario resultado del trabajo humano en la acción productiva.
De acuerdo a definición de la Real Academia Española (RAE), la palabra plusvalía significa “incremento del valor de un bien, por causas extrínsecas a él”.
LA PLUSVALÍA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Ya con el contexto histórico y la definición de plusvalía, ahora lo trasladamos al ámbito que es de nuestro interés y experiencia: el sector inmobiliario.
Aquí la plusvalía se define como el valor de un inmueble que con el paso del tiempo aumenta, como consecuencia de variables externas.
Hay que partir del valor natural que por sí solo tiene un inmueble, el cual se incrementa con los años, por lo que el precio de venta de 2019 será mayor en cinco o diez años; de ahí que comprar una vivienda es una inversión.
FACTORES QUE AUMENTAN LA PLUSVALÍA INMOBILIARIA
El aumento de la plusvalía inmobiliaria obedece a factores externos que mejoran la calidad de vida de quienes habitan una vivienda; a continuación te compartimos los más comunes.
UBICACIÓN
La ubicación es primordial, ya que determina el estatus actual y nos permite tener una proyección futura del posible aumento de plusvalía, tomando en cuenta el tipo de barrio, los proyectos inmobiliarios actuales y en marcha, así como las comodidades que ofrece la zona.
Una vivienda en el centro de la ciudad, tiene una plusvalía mayor en comparación con otra localizada en las periferias; de ahí que ésta sea una de las ventajas de vivir en un departamento, y esto lo destacamos, ya que para vivir en el corazón de la urbe, lo más factible es comprando un departamento.
INFRAESTRUCTURA URBANA
La infraestructura urbana se refiere a las obras que dan soporte funcional para ofrecer bienes y servicios en beneficio de los habitantes de una comunidad, con el objetivo de elevar el nivel y calidad de vida: la red de energía eléctrica, el sistema de agua potable, el drenaje pluvial, telecomunicaciones (telefonía e internet), recolección de basura, entre otros.
SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS
Si bien en el punto anterior mencionamos algunos de los servicios públicos que soporta la infraestructura urbana, hay que constatar que estos ya estén disponibles y no se queden solo en la planeación.
Para que un desarrollo inmobiliario, ya sea horizontal o vertical, cuente con los servicios públicos debe tener en orden los permisos de construcción que otorgan las autoridades; así que nunca está de más verificar que así sea.
También están los servicios privados, aquellos que dan plus al nivel y calidad de vida, como son centros comerciales, espacios de entretenimiento (cines, teatros), escuelas (de los diferentes niveles de educación), hospitales e iglesias.
MOVILIDAD URBANA
Las personas requieren desplazarse, lo que implica hacer uso de las calles y avenidas, del sistema de transporte público (camiones, metro) y privado (uber, didi, cabify, el vehículo propio) y usar parte de su tiempo diario para trasladarse de un lugar a otro, cumplir con las actividades del trabajo, con la familia y los amigos. De esto se trata la movilidad urbana.
PROYECCIÓN Y TENDENCIAS
Los municipios y estados cuentan con planes de desarrollo urbano a largo plazo, en los que proyectan el crecimiento de las ciudades; a través de estos se puede conocer el uso de suelo actual y futuro, los posibles negocios y tipos de vivienda que se construirán, las vialidades que se requerirán, y por ende visualizar en que se convertirá el barrio; date una vuelta en el artículo “las mejores zonas para vivir en Monterrey” en el que analizamos el crecimiento urbano de la Sultana del Norte.
Aunado a esto, considera las tendencias en arquitectura de edificios, marcan la ruta que conviene seguir para que la compra de un inmueble, garantice plusvalía.
MANTENIMIENTO Y PRESERVACIÓN DE LA VIVIENDA
Aunque la plusvalía está ligada principalmente a factores externos, también es importante que el dueño de la vivienda procure el mantenimiento constante para lograr la preservación de la misma.
Desde la pintura de techos y paredes, el cambio de cableado y tuberías cuando ya hayan concluido su vida útil, la impermeabilización y reparación de cuarteaduras, hasta la limpieza general, son aspectos que deben atenderse.
Una vivienda descuidada implica un gasto adicional, por lo que el mantenimiento y preservación son factores que pueden afectar indirectamente la plusvalía; así que vale más la “manita de gato” como se dice coloquialmente, para agregar valor al inmueble.
CÓMO SE CALCULA LA PLUSVALÍA INMOBILIARIA EN MÉXICO
Para calcular la plusvalía de una vivienda, se deben analizar los factores antes mencionados; y partir del valor original de la vivienda, considerando además la antigüedad y condiciones actuales.
Para un dato más preciso, la recomendación es acudir con un experto del sector inmobiliario para que te asesore.
Y aunque un inmueble tienda hacia la plusvalía, existen casos (muy pocos y fuera de lo común) en los que se puede presentar una minusvalía, es decir una disminución del valor; un caso concreto es cuando la vivienda se sitúa en una zona afectada por una catástrofe natural al grado de devastación.
EJEMPLO DE PLUSVALÍA DE UNA VIVIENDA
Un claro ejemplo de plusvalía de una vivienda lo encontramos en los desarrollos inmobiliarios verticales que se construyen en la zonas Centro, Contry, Cumbres y San Jerónimo de Monterrey.
Al comprar un departamento aquí, se adquiere además de un inmueble, certeza, estabilidad, tranquilidad y seguridad hacia el futuro; con lo que el nivel y calidad de vida de estas zonas permitirán generar mayor valor en la propiedad.