El sector inmobiliario no está exento de ataques de estafadores que se dedican a desarrollar tácticas para engañar a futuros inversionistas y robarles su dinero.
Es por ello que en este artículo te contamos como evitar ser víctima de fraudes al comprar en bienes raíces.
Aunado al sesgo de algunos compradores por la emoción de adquirir una vivienda, el desconocimiento y omisión de pasos en el procedimiento de compra-venta, esta clase de actos ilícitos va a la alza en época de pandemia en la que la comunicación remota es una necesidad.
Situación de la cual toman ventaja personas con malas intenciones para construir una red de mentiras que pasan desapercibidas hasta que el daño está hecho.
Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en 2019 este tipo de fraudes provocó pérdidas que ascienden a los 600 millones de pesos y miles de inversionistas con un descontento general.
Por ello toma nota para que no caigas en las garras de estafadores, evitando que tu capital corra cualquier clase de riesgo.
¿Cuáles son las formas más comunes de fraude inmobiliario en nuestro país?
El número de casos de fraude inmobiliario es tal que se ha convertido en una de las 10 causas más recurrentes de quejas ante la PROFECO.
Siendo los estados de Jalisco, Nuevo León y Ciudad de México donde se levantan denuncias de este tipo con mayor frecuencia.
Los modus operandi más conocidos de estafa en bienes raíces son:
Solicitud de anticipos
La solicitud de anticipos para aprovechar una supuesta oferta de tiempo limitado de una propiedad en una excelente ubicación a un precio realmente bajo con la excusa de separarla lo más pronto posible ya que según ellos hay muchos interesados en ella.
Se pide que se realice mediante una transferencia bancaria por practicidad, razón por la que la persona engañada ante ese escenario de escasez no se toma el tiempo de verificar si en realidad la oferta es real, perdiendo así parte de su capital.
Hacerse pasar por un agente inmobiliario o un notario público
Hacerse pasar por uno de los involucrados en la venta del inmueble como por ejemplo un agente inmobiliario o un notario público que por medio de una llamada telefónica, correo electrónico o redes sociales solicitan cierta cantidad de dinero para agilizar el proceso.
Incluso hay quienes van más allá y en su actuación de asesores financieros prometen créditos hipotecarios con facilidades, ganándose la confianza de sus víctimas hasta despojarlos de dinero que en teoría es para el pago de trámites.
Venta de inmuebles inexistentes
La venta de inmuebles inexistentes, esto aprovechándose del momento actual de distanciamiento social, en la que es común la modalidad de presentar la vivienda a través de fotografías y recorridos virtuales de 360 grados por parte de las personas que trabajan en este giro.
Los impostores copian material de otros sitios y los muestran como propios o incluso de residencias que ni si quiera están realmente en venta, esto con el objetivo de crear un gancho que engañe a personas dispuestas a comprar una vivienda.
Inconsistencias del contrato con lo prometido
Si bien no se trata de un robo propiamente, hay vendedores que con tal de convencer al posible comprador de concretar el trato, prometen de palabra o por medios electrónicos, beneficios al por mayor que no son reales.
El problema es que dichas promesas al no estar establecidas en el documento legal que avala la venta, no tienen un sustento que obligue a cumplir con lo pactado.
La entrega de documentos falsos
Esto puede deberse porque la propiedad no pertenece a quien se dice ser el dueño.
Tal vez porque está intestada y se encuentra en disputa o porque no fue adquirida de manera legal, por lo que este recurre a la falsificación de papelería.
Lamentablemente en México es muy común prescindir del servicio de notarios públicos que den validez a la transacción.
¿Cómo tener la seguridad de hacer un trato serio en el sector inmobiliario?
Ahora que has quedado prevenido de estas malas prácticas en bienes raíces, te sugerimos llevar a cabo los siguientes pasos para no caer en este tipo de engaños:
- Visitar la propiedad en cuestión para asegurarse que realmente existe.
- Por ningún motivo realices pagos por adelantado si no hay un comprobante oficial de por medio que deje constancia de estar abonando a un concepto en bienes raíces serio.
- Hacerse de los servicios de un broker inmobiliario, el cual con su experiencia puede asesorarte en el proceso de compra. Conoce cuales son las 5 características de un buen broker inmobiliario.
- Verificar que la residencia esté registrada en el Registro Público de la Propiedad y su situación actual, así como solicitar documentos que avalen al legítimo dueño como recibos del pago del predial, recibos de luz o agua.
- Al momento de buscar en línea un inmueble para invertir hacerlo a través de portales especializados confiables en el sector, los cuales realizan filtros de seguridad previo a la publicación de una oferta, o mediante el sitio oficial de una inmobiliaria consolidada con buen historial y prestigio.
Confiamos en que cuantas más personas estén informadas sobre las medidas para no ser víctimas de fraudes, esta estadística negativa no siga creciendo y generando pérdidas a los inversionistas.
Si tu intención es realizar una inversión en bienes raíces con potencial de cosechar grandes rendimientos, pero sobre todo en un concepto seguro y con los permisos reglamentarios, un departamento Premium de Milena es tu opción ideal.
Se trata de un proyecto de amplias residencias con amenidades de lujo en un exclusivo sector al sur de la ciudad de Monterrey.
Entérate de todos los detalles dando clic en el banner de abajo: