Si te encuentras con la idea de vender tu casa, es muy importante saber cómo calcular el precio de venta de tu vivienda antes de ir a comprar el anuncio de “SE VENDE” y colocarlo en la fachada; o cotizar un espacio en la sección Avisos de Ocasión del periódico, en sus versiones impresa y digital; o publicarlo en tus redes sociales.
La realidad es que el precio lo puedes establecer “a ojo de buen cubero”, y realizar un cálculo conforme a tu criterio; sin embargo hay que contemplar dos posibles escenarios extremos entorno a la venta del inmueble.
Por una lado, está la venta urgente de la vivienda para salir de un apuro económico; ante la necesidad del dinero inmediato se corre el riesgo de malbaratar y perder la inversión que representa contar con un inmueble.
En el otro extremo, nos encontramos el caso de una vivienda sobrevalorada, por lo que pueden pasar meses y hasta años sin venderse.
Ahora que en un escenario optimista y cierta medida utópico, tal vez le “atines” al precio y además concretes la venta de tu casa en poco tiempo.
Ejemplo de cómo calcular el precio de una vivienda
Para tomar este camino con tu propio cálculo, el primer paso es que realices un recorrido por el barrio en busca de otras viviendas en venta; haz una lista de éstas y empieza a solicitar información,
Los datos que requieres para tu investigación, son los siguientes:
- El precio de venta
- Antigüedad de la vivienda
- Metros cuadrados de construcción
- Condiciones en general
El siguiente paso es que con la información anterior realices una comparativa con tu casa, tomando esos mismos puntos de referencia, y así determinar el precio de venta del inmueble.
Para una mejor visualización, te compartimos la siguiente tabla, conforme a un ejercicio que realizamos bajo esta metodología:
| CASA | 1 | 2 | 3 | PROMEDIO |
| ANTIGÜEDAD | 12 años | 15 años | 10 años | 12 años |
| PRECIO DE VENTA(MX$) | $1,900,000 | $1,850,000 | $2,100,000 | $1,950,000 |
| M2 | 300M2 | 290M2 | 280M2 | 290M2 |
| PRECIO POR M2 (MX$) | $6,333 | $6,379 | $7500 | $6,737 |
A partir de estos datos, se establece una comparativa con la casa que se tiene en venta, para determinar el precio.
ESCENARIO A
Tu casa se encuentra deteriorada, no se le han hecho mejoras en los últimos siete años; el barandal y los proyectores de las ventanas están ligeramente oxidados; las paredes tienen la pintura desgastada, por lo que dan una apariencia de suciedad y presentan grietas por falta de mantenimiento.
En este caso decides vender el inmueble en un precio por metro cuadrado menor al promedio.
| PROMEDIO OTRAS CASAS | MI CASA | |
| ANTIGÜEDAD | 12 años | 11 años |
| PRECIO DE VENTA (MX$) | $1,950,000 | $1,711,000 |
| M2 | 290M2 | 290M2 |
| PRECIO POR M2 (MX$) | $6,737 | $5,900 |
ESCENARIO B
La casa se encuentra perfectas condiciones, con mejoras realizadas en los últimos seis meses; el barandal es nuevo; los protectores de las ventanas, así como las paredes y techos se pintaron, utilizando colores modernos; el piso de las recamaras se pulió, mientras que en los baños se colocó azulejo y se instalaron cámaras de seguridad en el exterior de la casa.
En este caso decides vender el inmueble en un precio por metro cuadrado mayor al promedio.
| PROMEDIO OTRAS CASAS | MI CASA | |
| ANTIGÜEDAD | 12 años | 11 años |
| PRECIO DE VENTA (MX$) | $1,950,000 | $2,030,000 |
| M2 | 290M2 | 290M2 |
| PRECIO POR M2 (MX$) | $6,737 | $7,000 |
De esta forma, se puede determinar el precio de venta; sin embargo, al final lo que aplica es el criterio del dueño del inmueble.
AVALÚO INMOBILIARIO: EL MEJOR CAMINO PARA CALCULAR EL PRECIO DE VENTA DE TU CASA
La mejor forma de calcular el precio de venta de tu casa (y de cualquier inmueble en general), es a través de un avalúo inmobiliario, el cual consiste en un dictamen técnico con validez legal; este documento presenta la estimación comercial del inmueble, reflejada en cifras monetarias.
Contar con un avalúo genera beneficios:
- Al vendedor le permite colocar en venta su vivienda a un precio justo, conforme al valor de su patrimonio.
- Al comprador, le garantiza estar que está pagando el precio real del inmueble y con ello tener la tranquilidad de realizar una auténtica inversión.
¿QUIÉN PUEDE AYUDARME A CALCULAR EL PRECIO DE VENTA DE UN INMUEBLE?
Para contar con un avalúo comercial correcto, la recomendación es acudir a un Valuador Inmobiliario que cuente con certificación y respaldo de algún colegio o asociación de valuadores, y evites ser víctima de un fraude.
Puedes solicitar más información en organismos como el Colegio de Valuadores de Nuevo León A. C. o la Asociación de Valuadores de Nuevo León A. C.