En un artículo anterior te compartimos las “10 preguntas que debes hacer al comprar un departamento”. Y la referencia surge a razón de la s preguntas número 7 & 8, sobre el tamaño y distribución del departamento, que en este caso también aplica para la compra de una casa, pues básicamente estamos hablando de los metros cuadrados de construcción.
¿QUÉ SON LOS M2 DE CONSTRUCCIÓN?
Los metros cuadrados de construcción (también conocidos como superficie de construcción) son la unidad de medida por medio de la cual se calcula la superficie de una edificación; por supuesto nuestro énfasis está en la vivienda, ya sea casa o departamento.
La superficie de construcción abarca todo lo que se encuentra dentro del perímetro de la vivienda.
Por ejemplo, para una casa se incluyen paredes, fachadas, pasillos, volados, escaleras, terrazas, tabiques, muros y balcones, entre otros elementos. Mientras que para un departamento se consideran los elementos comunes del edificio donde se encuentra éste, como son pasillos, vestíbulos y galerías.
Hay que recordar que además de la superficie de construcción, también está la superficie útil o los metros habitables; esto lo abordamos con amplitud en el artículo “Diferencias entre metros cuadrados de construcción y metros útiles”, por lo que te sugerimos su lectura.
¿POR QUÉ SON IMPORTANTES LOS METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN?
Los metros cuadrados de construcción no se limitan al dato duro de la métrica, sino que éste adquiere un valor fundamental al momento de establecer la plusvalía de la vivienda, particularmente cuando existe un proceso de compra-venta; por supuesto, sin dejar de lado otros factores como el barrio (la ubicación), los servicios públicos y privados disponibles, la infraestructura vial y movilidad, por mencionar algunos.
El dato de la superficie construida también se requiere para los trámites ante el Registro Público de la Propiedad, catastro y pago de impuestos.
Ahora bien, cuando se trata de una vivienda nueva este dato es fácil de obtener, solo debes solicitarlo a tu asesor inmobiliario; y quizá hasta lo encuentres visible en el material promocional.
Por el contrario, con viviendas antiguas el panorama es distinto; en la gran mayoría de los casos será difícil que los dueños cuenten con los planos a la mano, y si los llegan a tener, tal vez no se encuentren actualizados con las modificaciones que hayan realizado al paso de los años; desde una placa en el porche hasta los cuartos construidos sobre ésta, por mencionar algunos de los posibles cambios que transformaron el diseño original plasmado en los planos.
Además, tenemos la certeza que los metros cuadrados de construcción son importantes porque ofrecen claridad y transparencia, tanto para el comprador como para el vendedor.
¿CÓMO SE CALCULAN LOS METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN?
En virtud de la importancia de los metros cuadrados, es natural preguntarse cómo realizar la medición, pues aunque te proporcionen el dato, nunca está de más verificar.
Lo primero que debes hacer es iniciar con una habitación, de preferencia siguiendo el orden de distribución para que lleves en orden tu registro.
El siguiente paso consiste en medir el largo y ancho, multiplicar las dos longitudes; y luego sumar los datos obtenidos de cada una de las habitaciones, para obtener la superficie construida de la vivienda.
Aquí te compartimos un ejemplo utilizando el plano propuesto para un departamento, el cual está plasmado de orilla a muro.
Podemos observar que los 2 dormitorios son similares, y cada uno cuenta con 10.5m2, por lo que entre ambos aportan 21m2; por otra parte, el espacio donde se ubican la sala,el comedor, la cocina y el baño, abona 21m2, de tal forma que al sumar las medidas de todas las habitaciones, nos da como resultado 42m2
A simple vista el cálculo parece sencillo, y lo sería si toda vivienda fuera perfectamente simétrica.
Sin embargo, en la realidad una casa cuenta con habitaciones que varían de medidas, esto porque los terrenos suelen ser desproporcionados; imagina el caso de una esquina donde se hicieron ajustes al diseño original para aprovechar el excedente, dando como resultado una construcción en escuadra, donde además de medir cuadros y rectángulos, aparecen espacios en forma de triángulo y a lo mejor hasta de círculo.
Y en el caso de un departamento, como el ejemplo que mostramos, quizá sea más probable encontrar habitaciones con simetría, pero aún faltaría sumar las medidas proporcionales de los espacios comunes en el edificio, los cuales debes tener identificados y ubicados.
RECOMENDACIÓN
Lo mejor es acudir con un experto en la materia, de preferencia que sea de confianza, para que tengas la seguridad y tranquilidad de conocer el dato real de los metros cuadrados de construcción de la que podría ser tu próxima vivienda.