Si estás determinado en invertir en un departamento, probablemente una de las interrogantes que viene a tu mente es: ¿cuándo conviene comprar uno nuevo en lugar de uno usado?
Todo depende de los planes que tengas en un futuro para esta vivienda, pues ambas opciones presentan ciertas ventajas sobre la otra, por lo que será en base a tus condiciones de vida, necesidades y gustos establecer por cuál de ellas te inclinas.
Para ayudarte a determinar de forma analítica el mejor escenario para ti, hemos detallado los beneficios de cada una de las alternativas con la intención de facilitarte este controvertido dilema.
Pros y contras de comprar un departamento usado
Al adquirir un apartamento usado gozarás de ciertas ventajas, una de ellas es la disposición que tendrás de este desde el primer minuto después de cerrar el trato.
Esto es vital si la intención de tu compra es residir en este inmueble o alquilarlo a la brevedad posible.
También es muy común que estos espacios se vendan opcionalmente amueblados, lo que te facilitará la adaptación a la residencia, preparada para recibir a su nuevo dueño desde el momento que cruza la puerta principal.
Por lo general, un departamento entrado en años suele ser de dimensiones más amplias, lo cual es favorable para el sano esparcimiento en el hogar de padres e hijos, sin olvidar que esta característica guarda una estrecha relación con su valor si hacemos la comparación de precio por metro cuadrado.
Las cuotas de mantenimiento suelen ser más económicas, aunque esto se debe al hecho de que es menos trabajo el requerido que en uno nuevo.
Ten en cuenta que…
Adquirir un departamento usado puede resultar costoso debido al incremento obtenido con el transcurrir de los años, donde si se realizó alguna clase de remodelación la propiedad tiende a revalorizarse.
Es muy probable que los frutos de la plusvalía sean percibidos por los antiguos dueños al momento de vendértelo, y a menos que la propiedad se encuentre en una zona muy cotizada, el rendimiento de tu capital será menor o incluso inexistente.
También entra el tema de la conservación del inmueble, donde después de algunos años, y si los materiales utilizados no eran de buena calidad, se vuelve notable el desgaste de techos, paredes y demás zonas del departamento que requerirán de reparaciones y un mantenimiento estructural.
Esta situación la puedes utilizar a tu favor para solicitar algún descuento, aunque a veces el presupuesto de los daños puede ser más elevado que el ahorro que llegases a obtener.
Por último, asegúrate de que no existan irregularidades con el apartamento y la persona que lo vende.
Verifica que sea el dueño absoluto, o en caso contrario, los demás propietarios estén de acuerdo con la enajenación; que el inmueble esté al día en el pago de impuestos, cuotas y servicios.
Y muy importante, que la residencia no sea objeto de hipoteca.
Pros y contras de un departamento nuevo
Ahora hagamos hincapié en los motivos por los que adquirir un departamento nuevo es una excelente opción.
Para empezar, tendrás la certeza que la propiedad no presenta ningún adeudo ni la preocupación de tener que desembolsar dinero para realizar reparaciones.
Otra de las ventajas más notables de un departamento nuevo es que puedes ahorrarte una cantidad considerable que va del 10 al 30% de su valor y pagarlo en cuotas si se hace en la etapa de preventa.
Para más detalles te invitamos a leer nuestro artículo «Comprar en preventa ¿Vale la pena?».
Además, los nuevos complejos habitacionales siguen la tendencia de incluir modernas amenidades como piscina, gimnasio, lobby, salón polivalente y circuito de acceso controlado para brindarte una vida más tranquila y segura.
También suelen asentarse en puntos estratégicos de la ciudad para tener cercanía con áreas de trabajo, comercios y zonas turísticas, lo que incrementa la posibilidad de ser ocupado si se pone en renta.
Ten en cuenta que…
Si optas por comprar un departamento nuevo en la modalidad de preventa, no podrás disponer de tu propiedad sino hasta dentro de un lapso de 6 a 18 meses en lo que se termina de construir.
Incluso existe la probabilidad de presentarse contratiempos en la fecha de entrega por diferentes circunstancias.
Por lo que te recomendamos que al momento de firmar el contrato, verifiques si existe una cláusula que especifique si obtendrás una bonificación en caso de demora con el plazo acordado.
También se han presentado casos en los que el diseño real del departamento no resulta ser igual al presentado en el render, lo que es causa de molestia para los inversionistas.
Te recomendamos investigar a la empresa inmobiliaria encargada del proyecto, leer comentarios de clientes anteriores para conocer su nivel de satisfacción y asegurarse que esta cuenta con los permisos necesarios para llevar a cabo sus labores.
Después de leer esta comparación, ¿has descubierto cual es la opción que más te conviene?
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