Si has llegado a este artículo es porque seguramente tienes la intención, o por lo menos la curiosidad de invertir en un departamento de lujo.
Sin lugar a dudas emplear parte de tu capital en bienes inmuebles es una de las formas más acertadas y seguras de poner a trabajar tu dinero. Y si se trata de un departamento de lujo, los beneficios crecen exponencialmente.
Y es que debido al crecimiento de la población, las zonas residenciales en formato vertical han aumentado su demanda significativamente en los últimos años, siendo una de las principales opciones de inversión.
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¿Cómo definimos un apartamento de lujo?
La respuesta es muy interesante. Un apartamento de lujo es una estancia fuera de lo convencional que se caracteriza por ofrecer un espacio placentero, cómodo y que cuenta con los detalles más sofisticados y avanzados en diseño y tecnología. Además están situados en puntos estratégicos de la urbe, regalándonos una vista panorámica muy bella de la ciudad.
También garantizan la tranquilidad de sus habitantes, pues cuentan con un sistema de seguridad muy eficiente.
Por si eso fuera poco, un apartamento de lujo posee exclusivos servicios adicionales como piscina, jacuzzi, gimnasio, spa, entre otros. He ahí porque son tan cotizados.
Aspectos a considerar al invertir en un condominio de lujo
Un elemento fundamental es la ubicación del predio, debido a que al estar cerca de una arteria vial importante, estará circundado por los diferentes servicios, supermercados y lugares de entretenimiento; lo que representa una mayor plusvalía que permitirá más pronto el retorno de inversión.
Revisa todos los servicios que el condominio te ofrece. Principalmente si cuenta con estacionamientos, áreas verdes, gimnasio, óptimos elevadores, entre otros.
Invierte en un departamento que utilice materiales de primera calidad y la tecnología más avanzada. Así serán nulos los problemas que tendrás en cuanto al mantenimiento del mismo.
Pon atención en la vista que tiene el lugar, pues ese puede ser un factor importante que ayude a rentarlo más fácilmente.
¿Cuál es el retorno de inversión de un departamento de lujo?
Esta es una de las preguntas más comunes de alguien que está pensando en adquirir un departamento de lujo.
Con el fin de ejemplificar y darnos una idea, tomaremos en cuenta el valor de un departamento en venta en la zona de Contry según el portal Lamudi, así como lo que se tendría que pagar mensualmente por él si lo que se quiere es rentarlo.
Esta es la información promedio de un departamento de lujo en esta zona geográfica de Monterrey.
Costo: $4,625,840 pesos
Año del condominio: 2019
- 3 recámaras
- 2 baños
- 145 mts²
Amenidades:
- Piscina
- Área de camastros
- Asadores
- Terraza de usos múltiples
- Gimnasio
- Salón polivalente
- Sala Lounge
- Casa Club
- Control de accesos
- Juegos infantiles
Departamentos de la misma zona y con las mismas características son ofertados en arrendamiento por el portal de bienes inmuebles en $25,000 pesos mensuales en promedio.
Si tomamos como referencia estos datos, tenemos entonces:
$25,000 pesos X 12 meses = $300,000 pesos al año lo que te pagarían por tu departamento por concepto de alquiler.
$4,625,840 pesos (valor promedio de un departamento de lujo) / $300,000 = 15.42
Es decir, el retorno de inversión por un departamento de lujo adquirido se llevaría a cabo en poco más de 15 años, esto hablando en el caso hipotético que por ese lapso de tiempo se mantuviera alquilado el departamento de forma uniforme.
Hay que tener en cuenta que se le debe restar gastos de mantenimiento, impuestos y que habrá meses que estará desocupado el inmueble.
También considerar que la plusvalía del departamento aumentará conforme pasen los años y eso acelere el retorno de tu capital.
Expertos en bienes raíces aseguran que el retorno de inversión en México en 2019 es del 7% anual del valor del inmueble, pero la tendencia es que ese porcentaje ascienda por su alta demanda.
Finalmente, debemos tener presente varios factores para pronosticar el retorno de inversión de un departamento como lo son: las dimensiones del apartamento, si se tiene planeado arrendar o ponerlo en venta apenas aumente su plusvalía; si se adquirió de contado o con algún crédito hipotecario. Es decir, cada caso es diferente y por consiguiente el cálculo de recuperación de lo invertido también lo es.
Si quieres conocer más a fondo cómo se realiza el cálculo de retorno de inversión, te invitamos a leer este artículo.
Lo que es un hecho es que adquirir un departamento de lujo es garantía de una buena inversión, de seguridad y de un patrimonio que dará tranquilidad económica a ti y a tu familia.