Decides que ya es momento de vender la casa que por años has habitado junto con tu familia. Hogar que ha guardado innumerables recuerdos, y es justo este motivo por el que tu esposa se niega a hacerlo. Después de largas charlas la has convencido de la necesidad de establecerse en un lugar más cómodo y seguro en la zona Contry (por ejemplo), puesto que la vieja casa donde habitan actualmente requiere de varias reparaciones, además de ya ser muy espaciosa pues los hijos ya se han casado y hecho su vida en otras partes.
Luego de semanas de publicar la venta de la casa en periódicos e Internet una joven familia se ve interesada en la compra del inmueble. Has logrado ganar su confianza y has dado en el clavo: la escuela y el parque a unas cuadras resultan ser ideales para el par de hijas de los futuros compradores.
Se ha llegado el día para cerrar la venta y ambas partes interesadas acuden ante el notario público para iniciar el trámite. Te solicitan los documentos para llevar a cabo el trámite, pero para tu sorpresa se te informa que el proceso no será posible realizarlo de momento puesto que falta la boleta de impuesto predial, necesario para corroborar que no hay adeudos.
¿Te imaginas que todo el esfuerzo, tiempo y dinero que empeñas en vender tu casa se vea nublado por falta de algún papel que no sabías era indispensable para llevar a cabo dicha acción?
Es por eso que te presentamos en este artículo todo los documentos que necesitas tener para poder vender tu casa y no pasar por este tipo de inconvenientes.
Documentos necesarios para vender una casa en México
- Primero lo primero, y esto es establecer que quien dice ser el propietario de la casa realmente lo sea, por lo que deberás presentar tu identificación oficial, siendo el INE el documento por excelencia. En caso que no seas el propietario legal del domicilio, requieres de un poder notarial que acredite tu facultad para realizar la venta, expedido por el dueño de la misma.
- También deberás presentar el título de propiedad de la casa o la escritura notarial la cual asegura que la casa está inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio.
Este es el documento más indispensable para llevar a cabo la transacción pues específica y reconoce al dueño o dueños de la propiedad entre sus párrafos. Si se es el primer dueño el trámite se efectúa con el título de propiedad, pero si se trata de domicilio heredado o comprado a un tercero la escritura notarial es la que oficializa el cambio de dueño.
- Para corroborar que vas al corriente en tus pagos de impuestos sobre la vivienda se te solicitará la boleta de impuesto predial de los últimos 5 años. Si el domicilio se encuentra ubicado en Nuevo León esta información la puedes revisar e imprimir en este link.
- Así mismo deberás adjuntar los recibos de gas, luz y teléfono correspondientes a los últimos 6 meses para comprobar que no hay adeudos en estos servicios.
- Se te solicitará también el croquis de la localización de la vivienda, esto con la finalidad de identificar con exactitud la ubicación del inmueble en venta. Para solicitar dicho documento lo podrás hacer en línea en este portal.
Ten en cuenta:
En caso de que la propiedad haya sido adquirida bajo el régimen de sociedad conyugal, se deberá presentar el acta de matrimonio, así como la firma de ambos esposos en los documentos que avalen la venta de la casa.
Si la propiedad se encuentra en un condominio, privada o zona departamental, se tendrá que facilitar el reglamento que rige a este conjunto de viviendas a los futuros dueños para que estén informados de las normas que deben seguir.
A partir de marzo del 2018, el SAT ha dispuesto como requisito la emisión de una factura electrónica que acredite la venta del inmueble, la cual será realizada por el notario público quien retendrá el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que se desprende de la transacción, así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) si se trata de un inmueble con fines comerciales.
¿Cómo es el trámite para vender una casa?
Como en todas las cosas que se comercializan, el precio es asignado por el vendedor o negociado entre las partes involucradas, aunque teniendo en cuenta varios aspectos importantes como la ubicación del lugar, su plusvalía y si cuenta con bienes adicionales que aumenten el precio.
En este otro artículo tienes más orientación para calcular el precio de tu casa.
También hay que acordar el plazo para cubrir la cuenta con el comprador y la forma de pago que este utilice, pues puede realizarlo en efectivo, con un crédito hipotecario a un banco o por medio de Fovisste o el Infonavit.
Ya resuelto estos puntos previos, los interesados deben agendar una cita con el notario público quien será el encargado de dar formalidad al acuerdo de compraventa para que todo sea legal ante el Registro Público de Propiedad y Comercio.
¡No olvides llevar todos los documentos necesarios que aquí te compartimos!
Además ten en cuenta que por los servicios del notario público y los impuestos que se desprenden de la venta oscilan alrededor del 4% de la transacción.
Es recomendable contar con la asesoría de un agente de bienes raíces para efectuar este tipo de trámites.
Requisitos para vender una casa.
En resumen, para poder vender una casa, requieres demostrar que eres el dueño de la misma o tener la capacidad legal para llevar a cabo dicha actividad apoyado en la documentación correspondiente. No contar con adeudos y gravámenes. Acordar el precio de venta con el comprador. Hacer el trámite con un notario público como mediador para que todo sea legal y derecho. Entregar las escrituras y las llaves a los nuevos dueños. Y por último, ¡Disfrutar del capital adquirido! ¿Qué te parecería invertir en un departamento?