Adquirir una vivienda es una decisión trascendental en la vida, ya que no se trata de algo efímero como el desayuno; sino del lugar donde se busca establecer el refugio personal y familiar, por muchos años.
En el caso concreto que estés buscando cómo comprar un departamento, seguramente te interesa conocer cuáles son las preguntas que debes hacer para tomar la mejor decisión.
Aquí te compartimos las preguntas para comprar un departamento que, con base en la experiencia de nuestro equipo de ventas, son clave.
Departamentos Premium en Monterrey. Desde $8,300,000.
PREGUNTAS CON RESPECTO A LA ZONA
1 ¿En qué barrio se ubica?
El edificio puede lucir espectacular en su diseño y construcción, pero eso no basta si el barrio donde se ubica es conflictivo e inseguro; asegúrate que la zona sea tranquila; date una vuelta, recorre primero en vehículo y si es posible también caminando (que de serlo ya es un punto a favor), incluso pregunta a los vecinos para que tengas referencias.
2 ¿Cuáles son los servicios públicos disponibles?
Por supuesto el proyecto inmobiliario debe contar con los servicios públicos básicos como agua, electricidad, gas y telefonía-internet (aunque estos últimos en su mayoría son operados por empresas privadas a través de concesiones, se consideran como servicios públicos); pero no está de más preguntar directamente, y de paso indagar si al comprar el departamento ya se incluyen en automático o se requiere realizar un proceso adicional.
También recuerda preguntar por los servicios públicos externos como hospitales, escuelas, estaciones de policía y bomberos, oficinas gubernamentales, entre otros, que en algún momento puedes llegar a requerir.
3 ¿Qué servicios privados están cercanos?
Si bien al vivir en un departamento tienes la posibilidad de contar con espacios que equivalen a servicios privados dentro del mismo edificio, tampoco se trata de que no salgas; así que investiga que tan cerca están los hospitales privados, farmacias, supermercados, restaurantes, colegios particulares, bancos, cines, teatros y los que sean de tu interés.
PREGUNTAS CON RESPECTO AL EDIFICIO (LA TORRE)
4 ¿Qué antigüedad tiene el edificio?
Este punto es fundamental, ya que un edificio viejo implica infraestructura que requiere mayor mantenimiento o hasta un cambio por completo, desde las tuberías, cableado, resane de pisos y paredes… en fin, más gastos a corto plazo, por no decir que inmediato.
Por el contrario, si el edificio es nuevo o de reciente construcción, tu enfoque será en instalarte, darle tu estilo y comenzar la historia de tu hogar.
5 ¿Cuál es el sistema de seguridad del edificio?
Independientemente que vivas en el primero o el último piso, es necesario conocer los puntos de reunión, las rutas de evacuación, salidas de emergencia, si tiene instalación contra incendios y en general, todo lo referente al tema de seguridad ante cualquier contingencia.
6 ¿Con qué espacios comunes cuenta ?
Los edificios de departamentos usualmente cuentan con espacios comunes para el uso de todos los inquilinos, desde un jardín, una terraza, un salón de eventos, entre otros; investiga cuáles hay y la dinámica de su uso.
PREGUNTAS CON RESPECTO AL DEPARTAMENTO
7 ¿Cuál es el tamaño del departamento?
Para conocer el tamaño del departamento, pregunta al vendedor por la superficie construida y por la habitable; si tienes duda de que se trata cada una, consulta el artículo de blog en que abordamos ese tema.
8 ¿Cómo se encuentra distribuido?
Además de conocer el tamaño del departamento, revisa su distribución: sala, comedor, cocina, habitaciones, área de lavado; para que visualices si se adecua a tus necesidades.
PREGUNTAS ADMINISTRATIVAS Y LEGALES
9 ¿Cómo se maneja la administración del edificio?
La vida en un departamento, implica compartir el edificio con otros inquilinos, por lo que recuerda preguntar cómo se maneja la administración. Por lo general se establece una junta o consejo conformada por los vecinos, con una mesa directiva que define la forma de administrar el edificio, y las cuotas que obligatoriamente deben cubrirse para el cuidado, preservación y mantenimiento de la torre y áreas comunes.
10 ¿Existe un reglamento interno?
Esta pregunta arroja una respuesta un tanto obvia, ya que la junta o consejo de vecinos también se encarga de generar un reglamento, el cual es importante para una convivencia armoniosa, en orden y paz; así que pide una copia del documento, para que de antemano conozcas las reglas del juego.
RECUERDA
El precio y las opciones para realizar la compra del departamento, son cuestionamientos básicos al comprar un departamento, pero te recomendamos que antes de llegar a ellas, analices con detalle las diez preguntas que hay que hacer para comprar un piso aquí presentadas.